Kira Artış Oranı Hesaplama (Kasım 2026: %31,23)

Kasım 2026 kira artış oranı

TÜİK'in açıkladığı son verilere göre Kasım 2026 ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı %31,23 olarak açıklandı. Bu oran, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) son 12 aylık ortalamasına göre değişimidir ve her ayın başında TÜİK enflasyon verileriyle birlikte güncellenir.

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira dönemindeki artış bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalama değişimini geçemez. Hesaplama basittir:

Yeni kira = Mevcut kira × (1 + Azami artış oranı ÷ 100)

Örnek: Aylık kiran 25.000 TL ve sözleşmen Kasım 2026 ayında yenileniyorsa, yeni kiran en fazla %31,23 artışla belirlenebilir. Hesaplayıcı bu işlemi senin için yapar ve aylık ve yıllık ek maliyeti de gösterir.

Taraflar sözleşmede daha düşük bir oran ya da sabit bir artış kararlaştırdıysa, o oran geçerlidir. Yasal oran yalnızca üst sınırdır.

Aylara göre kira artış oranları

Kira yenileme ayına göre uygulanabilecek azami artış oranları (TÜFE 12 aylık ortalama değişim):

Haziran 2022 – Haziran 2024 döneminde konut kiralarında artış en fazla %25 ile sınırlıydı; bu geçici sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Hesaplayıcı, o döneme ait aylar seçildiğinde bu sınırı otomatik uygular.

Kira artışında dikkat edilmesi gerekenler

• Hangi ayın oranı? Sözleşmenin yenilendiği ay için açıklanan oran kullanılır. Örneğin sözleşmen 15 Kasım'da yenileniyorsa, Kasım başında açıklanan oran geçerlidir.
• 5 yıllık kural: Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kiraya veren, kira bedelinin emsal kiralara göre yeniden belirlenmesi için dava açabilir; bu durumda TÜFE sınırı uygulanmayabilir.
• Bütçene ekle: Yeni kiranı ve zam ayını bütçende önceden planlamak, sürprizleri önler. Aylık bütçe planı rehberimiz yardımcı olabilir.